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    有哪個(gè)地方政府愿意拒絕一筆高達(dá)70個(gè)億的賣地款？或者拒絕高達(dá)3萬元/平方米的樓面地價(jià)？

　　當(dāng)?shù)胤秸�府獲準(zhǔn)“開征新稅”——比如環(huán)保稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅之后，他們就會愿意拒絕以上兩單買賣嗎？

　　在剛剛過去的這幾天里，今年的第二波拿地?zé)嵴�進(jìn)入高燒時(shí)期——由大城市向二線城市波及、由央企向民企波及，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國開發(fā)商10天里共砸了近300個(gè)億搶地。而總價(jià)地王(上海長風(fēng)地塊總價(jià)70.06億元)、單價(jià)地王(蘇州蘇園地塊，如容積率為0.5，樓面地價(jià)即為33668元/平方米，如容積率為0.6即為28057元/平方米)的前后腳誕生，更讓咱們對日日看漲的“面粉價(jià)格”倒吸了一口涼氣。到了這個(gè)時(shí)候，老百姓再度希望政府能出手管管爆炒“面粉”的事情，專家則建議國家想點(diǎn)轍讓地方政府炒地、賣地的熱情降低，比如一些地方稅務(wù)官員就提出，可以考慮開征環(huán)保稅、遺產(chǎn)稅和贈與稅，把地方稅收對房地產(chǎn)業(yè)的依賴減少一些。

　　且不說“開征新稅”的理由是不是應(yīng)該“正義”(德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家瓦格納在100多年前說過，稅收必須堅(jiān)持正義原則，征稅要有合法依據(jù)，也必須以國民福利的增加為目的)——因?yàn)橛袝r(shí)候“正義”實(shí)在是個(gè)見仁見智，比誰有權(quán)力說、比誰聲兒高的事情。也不說征來的“新稅”會用到哪兒去、用得合不合理——因?yàn)樵蹅儗Α袄隙悺倍嗄陙硎窃趺椿ǖ亩紱]辦法搞清。更不說“開征新稅”應(yīng)當(dāng)征求民意、經(jīng)過聽證程序——因?yàn)閾?jù)這些年的經(jīng)驗(yàn)，一旦什么東西“聽證”了(比如漲價(jià))，那基本上就是板上釘釘?shù)氖虑�。咱們只說說，“開征新稅”會不會讓地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的熱情降低？恐怕是沒錢的時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)格外親，有錢的時(shí)候還是一樣親——只要有繼續(xù)增加財(cái)政收入的可能性。

　　更何況，所謂遺產(chǎn)稅、贈與稅，誰說跟房地產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)系？當(dāng)城市中百萬富翁、千萬富翁賬面財(cái)富的大頭就是他住的那套房子的時(shí)候，“遺產(chǎn)”和“贈與”的還會是些別的什么東西？如果“遺產(chǎn)”和“贈與”大都以房子的價(jià)值作為稅基，那是不是給了地方政府進(jìn)一步推高房價(jià)的動力？

　　“開征新稅”不該以增加財(cái)政收入、補(bǔ)償財(cái)政收入為目的，更不該是“只增不減”的游戲，因?yàn)槟菢硬贿^是讓老百姓用一種錢去贖回另一種錢，只是名目不同而已。當(dāng)“新稅”開征之后，對現(xiàn)有的、雜七雜八的房地產(chǎn)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅和耕地占用稅等等如何處理？如果是取消房地產(chǎn)業(yè)的某個(gè)稅種、降低稅率，只怕成了開發(fā)商的福音，房價(jià)未必會因此降低。如果房地產(chǎn)業(yè)稅收一切照舊，其他領(lǐng)域的稅收也一切照舊，那就成了單純加稅，老百姓的稅收負(fù)擔(dān)又重了一些。因此，“開征新稅”起碼要以整體稅負(fù)維持不變(即減去一些名目的“老稅”)為前提，當(dāng)然首先該減稅的可能不是房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　想征環(huán)保稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅，其實(shí)更多的是想幫地方政府?dāng)[脫房地產(chǎn)業(yè)的波動性，讓地方財(cái)政收入一直大幅增長、還得穩(wěn)定增長。但話又說回來了，既然經(jīng)濟(jì)指標(biāo)沒有只升不降，那么稅收為什么只能只升不降？如果一門心思要維持稅收大幅增長——多了還想多、年年都想多，如果永遠(yuǎn)不試圖大力精簡機(jī)構(gòu)、少用公車少蓋高樓，如果就想加稅、短期增收，那開征多少“新稅”地方政府還是喜歡地王——能與地王媲美的惟有亂收費(fèi)。