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    上周，東莞大道旁一棟原本規(guī)劃用作住宅的樓宇中信德方斯協(xié)和樓變更轉(zhuǎn)為商業(yè)寫字樓，盡管目前該樓宇的建筑方案變更仍處于批前公示階段，但仍引來(lái)業(yè)界的關(guān)注。

    據(jù)悉，目前與鴻福行政中心商務(wù)板塊僅一路之隔的東莞大道沿線商務(wù)寫字樓的開(kāi)發(fā)已漸成規(guī)模，目前這里在售或在建的寫字樓群有六七棟之多，東莞第一高樓臺(tái)商大廈也位列其中。業(yè)界人士認(rèn)為，中信將協(xié)和樓“住改商”的用意正是看中了這一區(qū)位商務(wù)寫字樓的潛在價(jià)值。

    寫字樓開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向東莞大道

    東莞以行政中心區(qū)帶動(dòng)發(fā)展起來(lái)的鴻福路中心區(qū)商務(wù)寫字樓群，是東莞目前最成熟、人氣最旺的商務(wù)寫字樓群。

    經(jīng)過(guò)6年多的開(kāi)發(fā)，目前行政中心區(qū)周邊的地塊已所剩無(wú)幾，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)目光投向離行政中心區(qū)僅有一路之隔的東莞大道。

    東莞市瑞峰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理姚麗軍表示，南城區(qū)今年規(guī)劃出宏圖片區(qū)總部經(jīng)濟(jì)基地商務(wù)樓群，其發(fā)展脈絡(luò)也是沿東莞大道展開(kāi)。

    目前，東莞大道沿線已建、在建的寫字樓項(xiàng)目已有臺(tái)商大廈、第一國(guó)際三期、廣盈大廈、信息大廈、匯業(yè)大廈、卡布斯國(guó)際廣場(chǎng)等，招商銀行、光大銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、東莞證券及平安保險(xiǎn)等眾多金融機(jī)構(gòu)已確定進(jìn)駐以上商務(wù)群樓，該地段的金融商務(wù)群聚效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。

    寫字樓缺少小戶型

    本周二，中信地產(chǎn)高調(diào)對(duì)外宣布，如協(xié)和樓順利通過(guò)規(guī)劃變更程序，“住改商”之后的樓宇定名為協(xié)和大廈，預(yù)計(jì)將在11月正式對(duì)外發(fā)售。

    據(jù)了解，該項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)方面將力推45~90平方米的小戶型。開(kāi)發(fā)商表示，目前中心區(qū)的寫字樓產(chǎn)品的面積偏大，投資門檻也較高。

    姚麗軍表示，目前東莞正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，大批高新行業(yè)陸續(xù)搶灘東莞，城市中出現(xiàn)了大量創(chuàng)業(yè)者及初級(jí)企業(yè)，他們需要一個(gè)合適自己的資源平臺(tái)，而在東莞中心區(qū)缺少的就是這樣的平臺(tái)。“小戶型的寫字樓投資門檻低，租賃價(jià)格便宜，對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，是一個(gè)比較好的選擇，一些在莞有廠房但需要一個(gè)門面提高企業(yè)形象檔次的加工企業(yè)、小規(guī)模外地駐莞辦事處等都適合選擇小戶型寫字樓。”