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    隨全球經(jīng)濟(jì)回暖，熱錢大量涌入，利息低企等因素帶動(dòng)，本港樓市谷底大翻身。單是今年8月份中小型私人屋苑平均價(jià)造4,138元，為連續(xù)第9個(gè)月上升，更創(chuàng)14個(gè)月新高，較去年底的3,397元累升22%，亦較去年9月前升7.3%，回復(fù)海嘯前水平。雖然屋苑的平均價(jià)仍未超越去年最高水平，但以8月份注冊(cè)個(gè)案計(jì)算，有9個(gè)屋苑的平均價(jià)已超越去年的最高平均價(jià)。

    企業(yè)慳成本 遷離貴租區(qū)

    不過，從寫字樓市場(chǎng)，尤其是寫字樓的租金及空置率，卻不難發(fā)現(xiàn)這次樓市復(fù)蘇帶有虛火成份。因?qū)懽謽堑淖饨鸨憩F(xiàn)，較住宅更能反映真實(shí)的營(yíng)商及經(jīng)濟(jì)狀況。雖然全球經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，惟減省成本仍然是企業(yè)的大前提。不少企業(yè)遷離貴租區(qū)，更多的正考慮重整租約，以求即時(shí)降低租金，令寫字樓市場(chǎng)整體租金自年初以來下調(diào)30.2%。當(dāng)中以中環(huán)及灣仔/銅鑼灣跌幅最大，分別下跌36.7% 及27%，主要由于租戶遷離核心地區(qū)搬往較便宜地點(diǎn)所致。不過，租金下調(diào)幅度已開始收窄，過去兩月跌幅相對(duì)輕微。

    空置率上升 東九龍重災(zāi)

    仲量聯(lián)行國(guó)際董事兼市場(chǎng)部主管莫家文指出，租戶遷往租金較廉宜的非核心地區(qū)寫字樓仍然是主要趨勢(shì)。過去兩月，除東九龍區(qū)繼續(xù)成為租戶搬遷潮的追捧地區(qū)而幸免外，本港各區(qū)的寫字樓空置率均見上升。截至7月底，中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區(qū)的空置率約5%，港島東則為3.6%，東九龍仍然為重災(zāi)區(qū)，空置率錄21%。