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    今年3月以來的房?jī)r(jià)高漲之風(fēng)似乎還沒有停止。只要價(jià)格還可以、地段還不差的二手房源就會(huì)馬上被搶購(gòu)。記者通過杭州裕興、盛世管家等二手中介機(jī)構(gòu)了解到，杭州8月二手房?jī)r(jià)，和3月相比，成交均價(jià)上漲了24%，而房子租約由原來的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月，租售比由原來的平均1∶257降低到1∶369。

　　房?jī)r(jià)狂漲，租金均價(jià)卻跌了

　　房屋租售比，指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值，是國(guó)際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。國(guó)際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的售租比一般界定為1∶200至1∶300。如果租售比的比值低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果比值高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。租售比比值無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

　　記者通過二手中介了解到，今年3月份以來，無論是杭州市哪個(gè)城區(qū)的房?jī)r(jià)，都得到了大幅提升，平均成交均價(jià)上漲了24%，其中升值最快的是上城區(qū)，成交均價(jià)增加了29%，其次是江干區(qū)，增加了27%。而房屋租價(jià)卻沒得到明顯提升，相反，房子租約由原來的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月。五個(gè)城區(qū)中，二室一廳的房子租價(jià)均有不同程度的增加，但有些一室一廳和三室的竟然有所下跌。像三室一廳的房子，上城區(qū)租價(jià)由3月的4700元/月降到了8月份的3950元/月；西湖區(qū)租價(jià)由3515元/月降為3250元/月；江干區(qū)由2040元/月降為1950元/月。

　　租售比越拉越大

　　半年來的房?jī)r(jià)瘋漲和租價(jià)相對(duì)平靜，使得杭州樓市的租售比正在拉大(見右圖表)。不少小區(qū)在3月份時(shí)，租售比比值還算在正常范圍之內(nèi)，像閘弄口新村為1∶277，新華坊1∶231；到了8月份，大部分都低于1∶300，只有古蕩新村和翠苑新村還在正常范圍內(nèi)，其中采荷小區(qū)達(dá)到了1∶436，新華坊達(dá)到1∶463。

　　有專家指出，目前杭州租售比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常范圍，這意味著樓市風(fēng)險(xiǎn)加大，泡沫越來越多。記者從二手中介盛世管家了解到，剛過去的這一周，成交均價(jià)為15517元/平方米，環(huán)比上上周上漲3%，但二手房成交量下降，比上上周下降4%。