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    目前，蕪湖寫字樓處于集中上市期，每個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)勢，投資者選擇什么樣的寫字樓才能適應(yīng)時(shí)代的需要成為今后的發(fā)展趨勢呢？

    據(jù)蕪湖僑鴻實(shí)業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，寫字樓目前流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。那么，什么是5A智能化呢？一般是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。舉一個(gè)簡單的例子，比如中央空調(diào)系統(tǒng)，就是“5A”之中必備的，沒有這一項(xiàng)就不能算是“5A”級寫字樓，至于有些寫字樓“6A”甚至“7A”的說法，根本沒有什么依據(jù)，消費(fèi)者應(yīng)該理性看待。

    另外，據(jù)記者了解， 5A寫字樓具體還有一些標(biāo)準(zhǔn)：

    第一要素：黃金區(qū)位。房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。 當(dāng)然，如果寫字樓過分居于街市，連基本的交通和停車問題都解決不了，那對其今后的發(fā)展也非常不利。

    第二要素：超大規(guī)模。不僅是指建筑體積本身比較大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。

    第三要素：建筑文化。 所謂建筑文化，對于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。

    第四要素：硬件設(shè)施。就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。設(shè)計(jì)的人性化。強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)、室內(nèi)采光、比較高的層高、有２４小時(shí)自主調(diào)節(jié)的中央空調(diào)，足夠的車位、充足的電梯都是保證客戶選擇的重大理由。

    第五要素：軟件服務(wù)。  相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面下功夫。

    無論是自用還是投資，選擇寫字樓，不妨對照上面的標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)考量一下。

    2009年， 蕪湖僑鴻國際商城寫字樓啟用，作為蕪湖乃至皖南首座5A級寫字樓啟用，我們不妨和它來個(gè)零接觸。