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    一批法規(guī)規(guī)章今起施行，個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所得需納稅三種房屋租賃轉租合同無效。
 
    個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋，是否要征稅？房屋租賃中承租人擅自裝飾裝修，怎么辦？盲人開展醫(yī)療按摩有什么要求？車輛環(huán)保標志有哪些新規(guī)定……９月１日起，一批法規(guī)規(guī)章正式施行，對涉及百姓生活的一些領域作出新的規(guī)定，帶來一定影響。

    審理房屋租賃合同糾紛案件的司法解釋

    最高人民法院制定的《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，于９月１日正式施行。

    房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。司法解釋將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。司法解釋規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。”“承租人依照國家福利政策承租的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房，具有社會福利性和保障性，其租賃關系不屬于完全的民事法律行為，有關合同糾紛不適用這個司法解釋。”

    合同效力的認定對促進房屋租賃市場發(fā)展，維護房屋租賃市場交易秩序穩(wěn)定意義重大。司法解釋在準確判斷相關法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定是否為效力性強制性規(guī)定基礎上，確定了認定合同效力的原則：一是限定無效合同的范圍。司法解釋僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉租合同認定為無效。二是對欠缺生效條件合同效力的處理上，采取了補救性的措施，即當事人只要在一審法庭辯論終結前，取得了法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，不存在合同法第５２條規(guī)定的無效情形，就認定合同有效。

    房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點和難點問題。司法解釋在吸收各級人民法院和學術界意見基礎上，確立了處理此類糾紛的規(guī)則：承租人擅自進行裝飾裝修，構成侵權，承擔侵權責任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，要區(qū)分情況適用不同的處理原則。

    個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶

    不征個稅

    國家稅務總局近日在下發(fā)的通知中明確關于個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

    析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。

    通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

    通知還稱，個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

    通知指出，個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

    申請開辦盲人醫(yī)療按摩所

    須符合七個條件

    由衛(wèi)生部、人力資源社會保障部、國家中醫(yī)藥管理局、中國殘聯(lián)四部門聯(lián)合出臺的《盲人醫(yī)療按摩管理辦法》規(guī)定，開辦盲人醫(yī)療按摩所應當符合七個條件。

    辦法規(guī)定的七個條件是：開辦人應當為盲人醫(yī)療按摩人員；至少有１名從事盲人醫(yī)療按摩活動５年以上的盲人醫(yī)療按摩人員；至少有１張按摩床及相應的按摩所需用品，建筑面積不少于４０平方米；有必要的消毒設備；有相應的規(guī)章制度，裝訂成冊的國家制定或者認可的盲人醫(yī)療按摩技術操作規(guī)程；能夠獨立承擔法律責任；有設區(qū)的市級殘疾人聯(lián)合會出具的同意開辦盲人醫(yī)療按摩所的證明文件。辦法規(guī)定，非盲人不得在盲人醫(yī)療按摩所從事醫(yī)療、預防、保健活動。

    無環(huán)保標志的車輛不得進京

    環(huán)境保護部日前下達通知，將加強進京車輛環(huán)保標志的管理，自２００９年９月１日起，無環(huán)保標志的車輛不得進京。

    環(huán)境保護部在通知中要求，環(huán)保合格標志根據(jù)車輛的排放狀況分為綠色合格標志和黃色合格標志兩種。對經(jīng)環(huán)保部門定期檢驗合格的車輛，符合國Ｉ（含）水平以上的汽油車、國Ⅲ（含）水平以上的柴油車，發(fā)放綠色環(huán)保合格標志，其余車輛，核發(fā)黃色合格環(huán)保標志。低速載貨汽車、三輪汽車、拖拉機和摩托車不在標志發(fā)放范圍內。通知提出，２００９年９月１日起，北京市將對違規(guī)進入的外埠車輛進行執(zhí)法檢查，無環(huán)保標志的車輛不得進京。