色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日，溫州市政府出臺《關于促進溫州市中心城區(qū)功能轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化實施細則(暫行)的通知》，只要通過一系列審批手續(xù)，老廠房就能改造作為辦公、商業(yè)等從事第三產(chǎn)業(yè)的場所。在當前高房價和可供開發(fā)土地量偏少的背景下，“退二進三”策略，成為破解制約樓市發(fā)展瓶頸的一著妙棋。

　　“退二進三”

　　騰出更多“黃金地段”

　　隨著時間的推移和我市城市建設步伐的加快，我市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生很大變化，中心城區(qū)內(nèi)許多工業(yè)企業(yè)已陸續(xù)向沿�；蚪紖^(qū)遷移。目前，中心城區(qū)留下大量老廠房或倉庫、辦公樓等，嚴重阻礙了城市功能的完善和城市化發(fā)展。“在這種情況下，一方面呈現(xiàn)出中心區(qū)留下部分老廠房、倉庫及土地與城市發(fā)展不和諧的現(xiàn)象，這些典型的“城中村”亟待開發(fā)利用；另一方面，我市中心區(qū)很大部分土地都屬工業(yè)和商業(yè)用地混在一起，土地效益低，造成土地資源浪費，在可供開發(fā)土地量不足的背景下，城市發(fā)展亟待拓展空間。”一業(yè)內(nèi)人士說。

　　據(jù)了解，由于空間場地、環(huán)保限制等問題，近年來中心城區(qū)許多工業(yè)企業(yè)向外遷移，大量廠房只能閑置或被作倉庫之用。如吳橋路、黎明路、江濱路、楊府山、新城大道、南塘街、西山路、會昌河沿岸等區(qū)域，都有大量的這類土地。其中像黎明東路遠東大酒店、制革廠周圍，就有幾個大小不同的地塊，另外還有機械廠、溫州酒廠、漂染廠、剪刀廠以及位于西山路的特陶集團和地磚廠，都可作為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　“目前我市中心城區(qū)像這類土地至少有幾千畝可供開發(fā)利用，如果將這類土地整合推出，可有效緩解近年來市區(qū)可供開發(fā)土地投放偏少的局面，并更能使城市功能、產(chǎn)業(yè)結構得到升級和優(yōu)化。”三角洲投資顧問公司胡杰說，這些土地量的增加也可使中心城區(qū)可供開發(fā)土地缺乏的說法不攻自破，也許能為當前日益飆升的地價、房價起到一定的緩解作用。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　推動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

　　從2007年開始，我市明確提出，要鼓勵有條件的企業(yè)“退二進三”，推進服務業(yè)跨越式發(fā)展。事實上，近年來，中心區(qū)不少“退二”企業(yè)，已陸續(xù)通過招商引資將部分舊廠房進行了改造。一些睿智的投資商充分利用了廠房固有的占地面積大、層高較高、空間利用率大等這些創(chuàng)意類企業(yè)喜愛的特質(zhì)，將廠房改建成為一個個創(chuàng)意部落，不同定位的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)因此誕生。以位于車站大道的溫州軟件產(chǎn)業(yè)園為例，就是原華威冰箱廠“變身”而來的。產(chǎn)業(yè)園以老廠房為基地，采取股份制形式，聯(lián)合投資1.2億元，組建溫州軟件產(chǎn)業(yè)園，打造一個以軟件產(chǎn)業(yè)為核心、以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為輔的“信息航空母艦”。不但推進了我市中小企業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，使每一寸閑置的土地都得到了充分利用，也推動了溫州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　除溫州軟件產(chǎn)業(yè)園之外，在市區(qū)學院路上，冶金老廠房投資商攜手溫州日報報業(yè)集團，搖身一變成為集服裝發(fā)布、商務PARTY、小型演出、文化藝術品鑒賞會、頂級消費品展示等為一體的溫州首個文化創(chuàng)業(yè)園項目，并將于年內(nèi)開園。“實踐證明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成功運營，對各區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、甚至整體經(jīng)濟的發(fā)展都起到了不可小覷的作用。”天浩置業(yè)向洋說。現(xiàn)今，“退二進三”、“創(chuàng)意地產(chǎn)”、“樓宇經(jīng)濟”這三者已經(jīng)緊密相連，并產(chǎn)生了相輔相成，互相促進的良性作用。

　　“溫州二產(chǎn)退出中心城區(qū)后，騰出的土地和閑置廠房數(shù)量巨大，‘退二進三’必將引導許多原土地使用權人將土地用途調(diào)整為現(xiàn)代服務業(yè)用地，從而在這些區(qū)域產(chǎn)生一批商鋪、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、寫字樓和總部樓宇。”好望角房產(chǎn)策劃機構楊永晨認為，實施中心區(qū)“退二進三”促使城市功能轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化，而其背后也將推動城市新的商業(yè)中心、商圈的出現(xiàn)，一批新建的商務樓宇，包括新建寫字樓，以及由原來閑置廠房改建的總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、研發(fā)設計樓宇將更多地出現(xiàn)。

　　什么是“退二進三”

　　“退二進三”是國家對產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整政策，鼓勵第二產(chǎn)業(yè)(工業(yè))從城市繁華地段退出，合理利用騰出來的廠房，發(fā)展商業(yè)、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。

　　溫州“退二進三”政策解讀

　　在溫州市政府出臺的《關于促進溫州市中心城區(qū)功能轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化的實施意見(試行)》中明確表明，在溫州市中心城區(qū)范圍內(nèi)(范圍為東至規(guī)劃中的中興大道、西至翠微大道，北至甌江、南至甌海大道，總面積約72平方公里)已通過劃撥或協(xié)議出讓方式依法取得工業(yè)、交通、倉儲等土地使用權，符合溫州市新一輪城市總體規(guī)劃要求，《國有土地劃撥決定書》、《國有土地使用權出讓合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確應當收回土地使用權公開出讓的，經(jīng)審批可以通過改變土地用途或改變建筑物用途，從事除房地產(chǎn)開發(fā)銷售和住宅項目以外的商業(yè)、旅游、娛樂、辦公、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動。