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    忙趕二套房貸優(yōu)惠末班車(chē)

    近日，杭州某商業(yè)銀行門(mén)庭若市，這些人中有很大部分是來(lái)趕二套房貸優(yōu)惠末班車(chē)的。

    據(jù)該銀行工作人員介紹，在近期他們所接受的業(yè)務(wù)中，前來(lái)辦理二套房貸的客戶有所增加，而造成這一現(xiàn)象的原因，是近期盛傳的監(jiān)管層將再度收緊房貸政策，二套房貸政策將更嚴(yán)格，停止貸款返點(diǎn)等。

    銀行相關(guān)人士分析，雖然現(xiàn)在沒(méi)有接到新通知，但杭州的二套房貸政策肯定會(huì)在近期作出調(diào)整。該人士指出，這個(gè)調(diào)整可能會(huì)在8月底，“而且估計(jì)到時(shí)候會(huì)有大變化。”

    深發(fā)展杭州分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人杜志良也表示，自7月中旬以來(lái)，銀行就一直按銀監(jiān)會(huì)的二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行，下半年二套房貸政策所謂的“收緊”與“不收緊”，可能是策略調(diào)整。不光要看政府的需求，銀行作為企業(yè)，自身也有調(diào)整的需求。

    二套房政策收緊僅僅是金融政策調(diào)整的一部分，包括貨幣政策微調(diào)和股市大跌，已經(jīng)改變了一部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)杭州樓市研判的預(yù)期，反應(yīng)在市場(chǎng)層面上就是成交量和成交價(jià)的“雙降”。

    來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州樓市成交量出現(xiàn)下跌，商品房周成交量為903套，其中商品住宅成交626套；價(jià)格方面，本周商品房成交均價(jià)為14454元/平方米，環(huán)比下跌5.72%。

    綜合各方面的分析來(lái)看，近期成交量回落的原因，除新增供應(yīng)量減少、二套房貸執(zhí)行趨嚴(yán)等因素外，還有購(gòu)房者熱情的減弱。購(gòu)房者心態(tài)的微妙變化折射出的，是杭州樓市面臨調(diào)整的端倪。中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院分析認(rèn)為，經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情之后，購(gòu)房者更趨理性，不再貿(mào)然“追漲”，“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，和普通購(gòu)房者的心態(tài)將會(huì)脫節(jié)”。

    房?jī)r(jià)止?jié)q已初見(jiàn)端倪

    資本市場(chǎng)的特點(diǎn)就是資金進(jìn)出速度快，對(duì)政策變動(dòng)非常敏感，且受市場(chǎng)情緒影響大，因此，對(duì)政策變化的反應(yīng)會(huì)超過(guò)政策本身的力度，但其反應(yīng)的方向是明確的和顯性化的。毫無(wú)疑問(wèn)，股市的迅速暴跌就反映了市場(chǎng)對(duì)貨幣政策變化的擔(dān)心。

    而房地產(chǎn)業(yè)同樣是當(dāng)前我國(guó)重要的投資市場(chǎng)，與股市相同，房地產(chǎn)的發(fā)展與貨幣供應(yīng)的充足與否也密切相關(guān)。

    王石在其最新的論述中總結(jié)性地陳述了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的看法，他認(rèn)為“從2007年9月開(kāi)始的那一輪宏觀調(diào)控看，國(guó)家已經(jīng)找到了最佳的調(diào)整方式，即通過(guò)貨幣政策予以控制”。王石認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)不能好了傷疤忘了疼。王石是房地產(chǎn)業(yè)的智者，深悟我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展之道，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上實(shí)際上他是在提醒后來(lái)者不要得意忘形，要充分認(rèn)清國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)質(zhì)和影響。

    事實(shí)上，房?jī)r(jià)止?jié)q的跡象已初見(jiàn)端倪。由于受貸幣政策適度收緊傳聞，以及央行發(fā)令嚴(yán)控二套房貸消息影響，8月份上半月杭州樓市的成交量已明確減弱。由于房地產(chǎn)與股市過(guò)于“親密”，所對(duì)應(yīng)去看，則是上周股市連續(xù)一周下跌，機(jī)構(gòu)并已大舉撤出房產(chǎn)板塊。

    在金融市場(chǎng)震蕩的浪潮中，杭州樓市的“下半年”卻是一個(gè)不清晰的“十字路口”。雖然，杭州樓市到現(xiàn)在為止還未出現(xiàn)明顯的調(diào)整跡象，但股市這個(gè)晴雨表已經(jīng)轉(zhuǎn)向，整個(gè)資金池內(nèi)，資金如果開(kāi)始減少，那么樓市未來(lái)面臨的情況就會(huì)發(fā)生大的變化，即很可能出現(xiàn)投機(jī)投資資金獲利回吐，或進(jìn)行暫時(shí)觀望。

    ■觀點(diǎn)

    不會(huì)像五六月那樣高速增長(zhǎng)

    濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理 朱立東

    在朱立東看來(lái)，小的調(diào)控政策與樓市大的調(diào)整并無(wú)必然聯(lián)系。“高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，房地產(chǎn)的回暖快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，樓市里也確實(shí)存在一些不理性的人和不理性的行為，甚至出現(xiàn)了泡沫的情況，這些都會(huì)使得我們對(duì)下半年產(chǎn)生一些擔(dān)憂�！�

    但是考慮到大的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，朱立東也指出，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要“保八”，而在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)之中，外貿(mào)下行，內(nèi)需還待啟動(dòng)，這些都需要政府的推動(dòng)，所以房地產(chǎn)承擔(dān)起了主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重任�！胺康禺a(chǎn)業(yè)集投資與消費(fèi)于一身，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到20%以上，對(duì)于內(nèi)需的貢獻(xiàn)也在10%以上。目前的房地產(chǎn)還處于大幅回升的態(tài)勢(shì)，下半年應(yīng)該不會(huì)有大的政策推出�！敝劣谙掳肽陿鞘械淖邉�(shì)，朱立東認(rèn)為應(yīng)該是總體上升，高位運(yùn)行，但不會(huì)像五六月份那樣高速增長(zhǎng)。

    每個(gè)企業(yè)都有自己的判斷力

    昆侖置業(yè)董事長(zhǎng) 葉健

    “現(xiàn)在的這股‘樓市瘋’也許還將持續(xù)一段時(shí)間，但在我看來(lái)，這樣的風(fēng)潮在今年內(nèi)肯定會(huì)回歸�！比~健坦言，對(duì)其而言，還是希望樓市能夠保持在平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，“這樣無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)購(gòu)房者、對(duì)市場(chǎng)而言都有好處�！�

    “昆侖公館已定位在高端，且將在下半年推向市場(chǎng)，目前暫時(shí)還未確定價(jià)格。我們不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)而拋棄了自己的定位原則，但毋庸置疑的是，我們會(huì)在市場(chǎng)基礎(chǔ)上作定價(jià)或是調(diào)整。每個(gè)企業(yè)都有自己的判斷力，而我們昆侖也一樣�！比~健說(shuō)。

    地價(jià)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)

    或?qū)⒄兄抡�策大調(diào)整

    雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 章惠芳

    “雖然小的調(diào)控政策不斷推出，但并不意味著下半年會(huì)有樓市政策的大調(diào)整出現(xiàn)。”對(duì)于目前態(tài)勢(shì)，章惠芳這樣分析認(rèn)為。

    “應(yīng)該說(shuō)小的調(diào)整是一種常態(tài)，是為了穩(wěn)定市場(chǎng)的手段，而國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)才是影響下半年樓市政策是否調(diào)整的主因。地價(jià)、房?jī)r(jià)的大幅波動(dòng)都有可能招致政策大調(diào)整，但國(guó)家還是希望樓市能較為平穩(wěn)的發(fā)展�！�

    對(duì)于下半年的樓市走向，以本周二的新地王為例，章惠芳表示，新地王的出現(xiàn)并不能預(yù)示整個(gè)土地市場(chǎng)乃至樓市的走勢(shì)，“因?yàn)樵摰貕K屬于老城區(qū)，土地的稀缺性以及較低的容積率都是樓面價(jià)高昂的原因，所以要一分為二地來(lái)看問(wèn)題。”在章惠芳看來(lái)，現(xiàn)在的政策是松緊交錯(cuò)，因此必須要區(qū)別對(duì)待，“現(xiàn)在的樓市在宏觀上是趨緊的態(tài)勢(shì)，銀行信貸的收緊主要還是希望能讓更多的剛需住上房子。政策性調(diào)整是一個(gè)漸變的過(guò)程，壓一壓是正常的，所以下半年是否會(huì)推出大的政策很難確定。”章惠芳說(shuō)，“不過(guò)只要宏觀政策不變，下半年的樓市走向基本還是有一定的上漲趨勢(shì)，畢竟房源的存量確實(shí)是不足的�！�

    應(yīng)該不會(huì)有太大的變數(shù)

    中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān) 曹旭東

    曹旭東認(rèn)為，下半年不可能推出轉(zhuǎn)向性的大政策，且對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的根本性方針不會(huì)改變�！坝捎诂F(xiàn)階段我國(guó)的經(jīng)濟(jì)主要靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)，進(jìn)而走出經(jīng)低谷，因此政府不可能盲目打壓房地產(chǎn)，而使得社會(huì)經(jīng)濟(jì)陷入不穩(wěn)定甚至倒退的狀態(tài)。”

    曹旭東表示，下半年的樓市趨勢(shì)仍舊向上，只不過(guò)成交量不會(huì)出現(xiàn)6月份那樣的火爆場(chǎng)景�！凹幢闳绱�，也已與2008年的平淡不可同日而語(yǔ)了。況且現(xiàn)在的樓市在各方面都已經(jīng)漸漸有了旺季的特征，樓市熱度正不斷向相關(guān)的地價(jià)、二手房、建材以及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)蔓延開(kāi)來(lái)，在這種情況之下，下半年的樓市應(yīng)該不會(huì)有太大的變數(shù)�！�