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    今年上半年，青島樓市一路飄紅量價齊漲，7月份更是一改淡季慣例，全市新建商品房成交9346套。與此同時，戴德梁行等多家地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示 ，上半年寫字樓集中上市，租售市場集體低迷。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn) ，市南區(qū)有的寫字樓售價甚至低于周邊住宅的二手房價。有些投資客趁機抄底，尤其是小戶型寫字樓。業(yè)內(nèi)人士分析，全球金融危機影響了寫字樓市場需求，同時寫字樓又大量上市，供需比例出現(xiàn)失衡。

    ◎怪事

    寫字樓甚至賣不過周邊住宅

    延安三路105號一棟名叫“匯通天地”的寫字樓讓周邊居民有些詫異。該樓共22層，對外報價稱1.2萬元/平方米，但銷售并不火爆。今年上半年還曾推出低價房，9500元/平方米。此樓位于市南區(qū)，這樣的價格甚至比普通二手房的價格還要低。

    記者從市房地產(chǎn)交易中心查詢發(fā)現(xiàn)到，該樓又名為“石油大廈”，2008年5月開盤，共有124套房。今年3月至7月每月網(wǎng)上簽約量是0套、6套、0套、6套和1套，到目前為止網(wǎng)上簽約69套。每平方米成交價在10596～11130元之間，遠達不到售樓處1.2萬元/平方米的報價。記者致電該樓盤，銷售人員表示：“現(xiàn)在我們只剩下17樓和12樓的幾套房。200平方米的有3套，每平方米價格在1.15萬元到1.2萬元之間，70平方米的有1套，每平方米價格在1.35萬元上下�！庇浾咴儐栒f網(wǎng)上顯示可售房源還很多時，銷售人員解釋是：“我們整層的不賣了，3層、4層等低樓層的也有人訂了�！痹�打算在該寫字樓投資寫字間的市民張先生最終放棄了。他的理由是，延安三路經(jīng)常堵車、寫字樓高22層，停車位卻只有160個左右。加上寫字樓靠著加油站，售價還賣不過周邊住宅，投資價值有限。

    “一般來說，寫字樓要比住宅造價高�！睄u城一家甲級寫字樓的負責(zé)人告訴記者，高檔寫字樓一般采用鋼結(jié)構(gòu)，層高能達到3.7米以上(住宅一般是2.7米)，這樣算下來，寫字樓的造價要比層數(shù)相同的住宅高很多。加上用于辦公和投資，寫字樓和住宅售價倒掛的情況并不多見。

    ◎數(shù)據(jù)

    寫字樓連續(xù)兩個季度“雙跌”

    記者從房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，今年上半年賣得不太好的寫字樓還有很多。嶗山區(qū)天寶國際大廈2007年開盤，共有475套，目前網(wǎng)上簽約253套。今年4月至7月四個月只網(wǎng)簽了13套。市南區(qū)中環(huán)國際廣場每平方米成交價約1.2萬元。4月至7月也只網(wǎng)簽了7套。華仁國際大廈三期售價每平方米3萬元，但今年上半年網(wǎng)簽量相當(dāng)少。

    戴德梁行、世邦魏理仕和仲量聯(lián)行三家知名地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的報告都顯示，今年上半年，島城寫字樓市場一路下行，甚至連續(xù)兩個季度“量價齊跌”。這和上半年住宅市場成交量和售價雙雙走高形成了鮮明的對比。

    仲量聯(lián)行青島公司之前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年第一季度，青島甲級和乙級寫字樓市場總體空置率為16.6%，市場需求日益下降對寫字樓市場持續(xù)構(gòu)成壓力�！叭�球經(jīng)濟狀況日益惡化 ，將可能導(dǎo)致金融機構(gòu)和其他行業(yè)的跨國企業(yè)對辦公空間的需求降低�！毕嚓P(guān)報告分析顯示。

    戴德梁行日前發(fā)布的本市第二季度地產(chǎn)報告顯示，第二季度本市甲級寫字樓市場整體空置率下降到13.55%。新建寫字樓成交面積48092平方米，環(huán)比減少4%。其中，城陽區(qū)和嶗山區(qū)成交比較活躍，分別占到總成交面積的28%和39%。第二季度，甲級寫字樓市場還是以消化存量為主。保時捷中心、凱悅中心仍然在售，因銷售價格較高，成交較為平淡 。世邦魏理仕發(fā)布的本市第二季度報告中也顯示，青島優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價為1.5萬元/平方米，環(huán)比下降明顯。