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    今年3月份以后，市場的迅速回暖令很多投資型購房者始料不及，就在很多投資者對錯過了市場最佳的“抄底”時機感嘆不已時，已有不少人將目光轉向了寫字樓投資市場。
    記者在采訪中發(fā)現，由于受到通脹預期影響，目前寫字樓新盤的投資型買家正呈上升趨勢，一些即將推盤的項目其投資型購房者的登記比例占到近40%。目前投資型購房者看好寫字樓投資價值的原因主要有三方面。
   首先，貴陽市寫字樓價值長期被低估。受“住改商”現象的影響，長期以來，筑城寫字樓價格與住宅價格“倒掛”的現象一直比較突出，在區(qū)位、配套、管理等方面都優(yōu)于住宅的寫字樓，價格卻賣不“贏”住宅。去年以來，寫字樓價格出現一定拉升，但也僅僅與同區(qū)域住宅價格基本持平，寫字樓價格的低起點，使其具有了巨大的投資回報空間。
    其次，寫字樓供不應求。去年以來，寫字樓市場只有一些推盤期較早、進入尾盤銷售的項目在唱“主角”。今年上半年入市的寫字樓項目僅有萬象國際·首座一個。與此同時，寫字樓市場需求旺盛，記者走訪的富中國際、報業(yè)大廈、世貿廣場、峰會國際、鑫都財富大廈等寫字樓項目的物管部相關負責人均表示，物業(yè)出租率多在95%以上，多數項目目前已無房源可租。這些旺租的寫字樓多是近幾年建成投入使用的，在硬件設施和配套服務上都具有一定水平，且多位于中心區(qū)交通便捷區(qū)域，其中一些項目在竣工第一年就實現了很高的入住率。而寫字樓的租金也較前幾年有了大幅提高。富中國際租金最高，達到85元/平方米起價，世貿廣場55元—60元/平方米，峰會國際50元/平方米，世紀商務城、國藝大廈、鑫都財富大廈等項目的租金也在35元—40元/平方米，一些經過簡裝修處理的單位每平方米價格還要高出5元——10元。高出租率和高收益為寫字樓投資提供了更大的回報空間。
    此外，老城區(qū)和金陽新區(qū)“雙中心”為筑城寫字樓帶來了前所未有的新機遇。上半年，世紀金源和綠地兩家企業(yè)在金陽新區(qū)推出的兩個寫字樓項目均在短期內取得了良好的銷售業(yè)績，大中型企業(yè)的入駐、投資者的追捧使得新區(qū)寫字樓異軍突起，世紀金源的寫字樓更是短時間內就基本售罄。而老城區(qū)，除了萬象國際·首座在售中外，近期即將推出的物資大廈（暫定名）和凱都總部經濟大廈也有望帶動新一輪的寫字樓投資熱。
    雖然寫字樓市場投資前景比較好，但業(yè)內人士指出，由于目前筑城寫字樓之間的價格差距較大，不同區(qū)域寫字樓也存在較大的回報差異，盲目投資無疑會增大投資風險，因此建議投資前首先應關注寫字樓價格。從近期我市部分在售項目的價格來看，不同項目之間已出現了較大差距，如香格里拉大廈、恒峰步行街等項目的價格已達到1萬多元，而一些早期項目的價格則在5000、6000元，近期推出的一些新項目價格則在7000元——8000元之間，投資者應結合物業(yè)自身軟硬件情況，參考合理價格區(qū)間，不可盲目追高，也不能一味強調低價，而忽視了物業(yè)的品質。其次，了解租賃回報率。寫字樓合理的租賃回報在12%——15%，投資者可根據寫字樓目前的市價和同區(qū)域同類物業(yè)的租賃價格，大致了解租賃回報率作為投資參考。此外，考察物業(yè)的升值潛力，對于目前的寫字樓投資而言，位置、配套、物管服務是應重點考察的三個因素，特別是物業(yè)管理，我市一些寫字樓項目已開始通過聘請國內知名物管企業(yè)提升物業(yè)的后期服務，從而實現物業(yè)的迅速升值。這些因素從很大程度上均決定了物業(yè)的投資回報率和升值空間。