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    據(jù)高力國際最新的報告顯示，北京寫字樓整體市場成交量環(huán)比增加1倍，甲級和乙級市場均有多宗超過1,000平方米的租賃交易大單。二季度有數(shù)個寫字樓項目竣工入市，將整體空置率推升至18.96%，租金也在繼續(xù)下滑。但是，受到市場信心和多個投資交易的刺激，資產(chǎn)價格相比上季度有所提升。

　　普通住宅價格上半年的快速復(fù)蘇超出了許多人的預(yù)期，而寫字樓價格卻并沒有與其保持同步。第一太平戴維斯的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，剛剛過去的2009年第二季度，包括京、滬、穗、深在內(nèi)的全國各大中城市寫字樓租金均有不同程度的下滑。與價格下降形成鮮明對比的是，寫字樓成交卻表現(xiàn)得十分活躍，諸多游資對投資高端物業(yè)表現(xiàn)出極大熱情。

　　寫字樓租金全面下滑據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測，第二季度全國各大城市寫字樓租金全面下滑。

　　報告顯示，第二季度北京甲級寫字樓的有效租金為人民幣150.4元/平方米/月，環(huán)比下滑5.7%。北京第二季度甲級寫字樓市場共迎來接近31萬平方米供給，使2009年上半年的新增供應(yīng)已超過2008年全年的供應(yīng)量，可租賃面積總存量達(dá)到818萬平方米。

　　上海租金環(huán)比下跌3.7%。據(jù)悉，上海第二季度沒有新的甲級寫字樓項目交付使用，市場得以繼續(xù)消化存量，第二季度吸納量為11900平方米。第二季度租金距去年第三季度的峰值下跌17.0%，整體空置率在第二季度下降0.4個百分點至16.8%。

　　得益于開發(fā)商對經(jīng)濟形勢的樂觀情緒以及本土企業(yè)的擴張需求，廣州第二季度甲級寫字樓租金降幅較第一季度明顯收窄，報123.1元/平方米/月，下降1.5%。廣州市凈吸納量在第二季度繼續(xù)增長，錄得7.3萬平方米，環(huán)比上升52.1%，市場空置率微升0.2個百分點至17.8%。

　　而深圳方面，歷經(jīng)四個季度租金的明顯下滑后，2009年第二季度甲級寫字樓租金基本止跌回穩(wěn)，租金輕微下調(diào)1.9個百分點至人民幣119.8元/平方米/月。甲級寫字樓銷售市場較為活躍，本季度平均售價約為人民幣24538元/平方米。全市甲級寫字樓空置率在第二季度下降2.2個百分點至13.7%，剔除新增物業(yè)的影響，本季度市場實際空置率約為12.1%，下降了3.8個百分點。