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　　06年，宏觀調(diào)控繼續(xù)加強(qiáng)，地產(chǎn)界風(fēng)起云涌，更多的淘汰仍在繼續(xù)，一部濃縮的地產(chǎn)進(jìn)化史在每個(gè)角落被即時(shí)書寫著，富力地產(chǎn)同樣無(wú)法回避。作為一家業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，富力地產(chǎn)不斷堅(jiān)持“專業(yè)化開發(fā)，差異化產(chǎn)品”的發(fā)展方針，實(shí)現(xiàn)著“做一體化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”的成功轉(zhuǎn)型，而商業(yè)地產(chǎn)作為其新的發(fā)力點(diǎn)，每一次的突圍或突破，清晰地貫穿著戰(zhàn)略思變的主線。

   “到了2010年，我的目標(biāo)就是：把這些商業(yè)資產(chǎn)分拆上市。”一貫以投資眼光獨(dú)到、處事理性著稱的富力地產(chǎn)集團(tuán)總裁張力此前在接受媒體就富力商務(wù)地產(chǎn)布局采訪時(shí)自信地表示。而作為這段話的最強(qiáng)注腳，北京富力總部窗外，集超5A級(jí)智能寫字樓、大型綜合商業(yè)、星級(jí)酒店為一體的富力地產(chǎn)東三環(huán)商務(wù)綜合體項(xiàng)目正在熱火朝天的建設(shè)中，2007年底將憑借其建筑地標(biāo)屬性、現(xiàn)代典雅的外立面、輝煌的氣度由南向北形成北京泛CBD區(qū)域的靚麗風(fēng)景線。

　　新政下的樓市涅磐，富力地產(chǎn)全力出擊商務(wù)地產(chǎn)

　　事實(shí)上，富力地產(chǎn)“塑造商務(wù)地產(chǎn)新高度”蓄謀已久而且正逢其時(shí)。在國(guó)六條將最引人關(guān)注的住宅地產(chǎn)打成“萬(wàn)馬齊喑”之時(shí)，我們對(duì)另一個(gè)市場(chǎng)給予了更多關(guān)注，以寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)正在穩(wěn)步漸進(jìn)。從國(guó)內(nèi)外大環(huán)境以及中國(guó)快速發(fā)展的前景，以及人民幣升值、寫字樓價(jià)值低估、商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、外資進(jìn)入、需求長(zhǎng)期處于上升趨勢(shì)、退出機(jī)制的建立（如境外REITs）等因素來(lái)看，商務(wù)地產(chǎn)正成為內(nèi)資、外資、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商齊頭并進(jìn)的新的投資關(guān)注點(diǎn)，掀起了一波商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的高潮，一貫采取擴(kuò)張發(fā)展戰(zhàn)略的品牌企業(yè)更是加緊了攻城掠地步伐。

    03年以來(lái)，富力地產(chǎn)就開始全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，逐步整合旗下的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目，在布點(diǎn)、規(guī)劃、建設(shè)和營(yíng)銷上進(jìn)行優(yōu)化梳理，完善富力地產(chǎn)在非住宅不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的形象。以廣州為例，2003年9月富力地產(chǎn)以7.7億元的巨資投向廣州珠江新城項(xiàng)目，開發(fā)甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店和公寓等商業(yè)領(lǐng)域。迄今為止，富力地產(chǎn)在珠江新城已取得13個(gè)地塊，規(guī)劃建設(shè)兩家超五星級(jí)酒店，并且已于2004年7月22日與全球著名連鎖酒店管理集團(tuán)———萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)和凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)簽訂了管理協(xié)議。2004年，富力地產(chǎn)在廣州珠江新城的6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)全部順利開工。06年，富力地產(chǎn)將有兩棟寫字樓在廣州珠江新城面市。

    在北京，北京富力城1.8萬(wàn)平米的六星級(jí)會(huì)所和富力“雙子座”寫字樓都已交付使用；國(guó)內(nèi)最大連鎖企業(yè)――聯(lián)華超市也已經(jīng)進(jìn)駐富力城“星光大道”商業(yè)街，欲作為其在華北地區(qū)的形象店和北京的旗艦店；富力“雙子座”兩幢寫字樓的租務(wù)工作正在有條不紊地進(jìn)行。節(jié)節(jié)攀高的商務(wù)地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)和日趨成熟的商業(yè)氛圍在全面提升富力城品質(zhì)的同時(shí)創(chuàng)造著京城商業(yè)的奇跡。

    而緊鑼密鼓建設(shè)中的富力地產(chǎn)東三環(huán)商務(wù)綜合體項(xiàng)目，則在項(xiàng)目伊始便成為富力地產(chǎn)發(fā)展史上又一里程碑。北京富力相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，該項(xiàng)目是富力地產(chǎn)根據(jù)數(shù)年對(duì)該區(qū)域操盤心得以及深刻地緣研究基礎(chǔ)上的商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)品，將憑借差異性和專業(yè)性使其成為泛CBD區(qū)域最具銷售力的產(chǎn)品，展望未來(lái)，商用物業(yè)的投資、開發(fā)與管理將會(huì)成為富力地產(chǎn)拓展業(yè)務(wù)之重要策略，而蓬勃的市場(chǎng)發(fā)展及商機(jī)也將為集團(tuán)注入一股新的原動(dòng)力。

　　京城“富力城商圈”應(yīng)運(yùn)而生

    富力地產(chǎn)積淀了近十年的功力，北京CBD經(jīng)歷了10余年的發(fā)展，二者因?yàn)楸本└涣Τ嵌�結(jié)緣，必將隨著CBD通惠河南岸這片公建土地而歷久彌新。這片土地，體量巨大，位置絕佳，其承載的職能對(duì)富力地產(chǎn)來(lái)說更是一種社會(huì)責(zé)任。因此，2005年，當(dāng)富力地產(chǎn)重新審視這片土地的價(jià)值，特別是“生態(tài)CBD、人文CBD、宜居CBD”正在逐步輻射周邊區(qū)域，提升區(qū)域價(jià)值，豁然發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目不僅完全符合富力多業(yè)態(tài)全譜化地產(chǎn)發(fā)展大計(jì)，而且成為富力地產(chǎn)打造京城“富力城商圈”的重要升級(jí)產(chǎn)品。同時(shí)，作為區(qū)域內(nèi)的龍頭企業(yè)，富力地產(chǎn)也有義務(wù)集合和依托本地區(qū)商業(yè)力量，造就CBD區(qū)域內(nèi)的新興商業(yè)中心，更何況，在北京市規(guī)劃委的發(fā)展藍(lán)圖上，未來(lái)的雙井區(qū)域不僅要保證其經(jīng)濟(jì)活力，還要發(fā)展成為綜合居住區(qū)在內(nèi)的商務(wù)區(qū)。

    從目前CBD及其周邊地產(chǎn)項(xiàng)目的分布來(lái)看，國(guó)貿(mào)橋儼然成為分割CBD南北樓市的分水嶺，國(guó)貿(mào)橋北，即CBD核心區(qū)商務(wù)氛圍濃厚，超5A級(jí)寫字樓比比皆是；而國(guó)貿(mào)橋南，即CBD外圍區(qū)域居住功能更加明顯，積聚了十?dāng)?shù)個(gè)高檔樓盤，比如今天的北京富力城已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從雙井區(qū)域躍升至CBD“居住核心區(qū)”的區(qū)位升級(jí)，并實(shí)現(xiàn)著財(cái)富升級(jí)和價(jià)值轉(zhuǎn)型，迸發(fā)著強(qiáng)勁的輻射力，并領(lǐng)軍區(qū)域物業(yè)。而周邊業(yè)已形成的中高檔大社區(qū)居住氛圍和潛在巨大客源消費(fèi)力，無(wú)不預(yù)示著區(qū)域內(nèi)“黃金寶地”的商務(wù)價(jià)值。但綜合考察區(qū)域物業(yè)，泛CBD區(qū)域中高檔商業(yè)設(shè)施不足、缺乏高品位餐飲設(shè)施和娛樂設(shè)施、人均商業(yè)面積匱乏的現(xiàn)狀越來(lái)越顯現(xiàn)出來(lái)，“富力城商圈”順勢(shì)而動(dòng)可謂是水到渠成。

    我們也不得不承認(rèn)，在所有地產(chǎn)開發(fā)值中，商務(wù)地產(chǎn)的價(jià)值最大，因?yàn)樗麄兊挠眉乙垣@利為目的，而非以消費(fèi)為目的，所以，其價(jià)值是嚴(yán)格按市場(chǎng)供需來(lái)衡量的，而非成本加利潤(rùn)決定，所以是利潤(rùn)金字塔的頂層。而只有商務(wù)地產(chǎn)，才能創(chuàng)造財(cái)富，成就經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的價(jià)值，并最終成為絕對(duì)城市的主流物業(yè)，以帶動(dòng)其它類物業(yè)諸如住宅、停車和道路等物業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)綜合效應(yīng)，因此，富力地產(chǎn)精心打造東三環(huán)商務(wù)綜合體項(xiàng)目就是要借助商務(wù)地產(chǎn)這一龍頭效應(yīng)，在北京締造屬于富力自己的巨型MALL連鎖物業(yè)品牌，形成一個(gè)與國(guó)際商業(yè)品牌互補(bǔ)的商業(yè)生態(tài)，極大地豐富北京CBD的商業(yè)價(jià)值，成為北京城的驕傲。

　　商務(wù)MALL新價(jià)值體系典范

    圍而可稱城，但何以造市？而今天之市，即可以表現(xiàn)為有傳統(tǒng)商業(yè)價(jià)值的大型購(gòu)物中心，也同樣表現(xiàn)在摩天大樓的商務(wù)氣氛中。富力地產(chǎn)認(rèn)為，真正的商務(wù)活動(dòng)是一個(gè)整體的商務(wù)生態(tài)。也就是說，真正的商務(wù)價(jià)值，不僅應(yīng)該有摩天大樓、5A智能化系統(tǒng)、綜合商業(yè)、生態(tài)辦公概念、以及商務(wù)文化和商務(wù)定位等，更重要的是商務(wù)氣勢(shì)，是整個(gè)區(qū)域的勢(shì)氣、地氣、人氣之綜合體。

    在研究了市場(chǎng)上現(xiàn)有的商務(wù)物業(yè)形態(tài)之后，富力地產(chǎn)東三環(huán)商務(wù)綜合體項(xiàng)目這樣規(guī)劃著該商務(wù)MALL的價(jià)值，一個(gè)純粹的商務(wù)樓，有純粹的各項(xiàng)頂級(jí)商務(wù)配套，并能滿足個(gè)性特色的自由辦公，依托富力城高檔休閑會(huì)所，營(yíng)造一個(gè)高檔次的商務(wù)中心區(qū)；然后有供購(gòu)物消費(fèi)休閑娛樂的大型主題商業(yè)城，多元素的業(yè)態(tài)配合，符合主流消費(fèi)群體的購(gòu)物需求，其后，再有一個(gè)特色酒店，最好是以商務(wù)交流活動(dòng)為主題的星級(jí)酒店，國(guó)際尊貴化享受；當(dāng)然，還應(yīng)該處于一個(gè)黃金地段，交通方便，能夠提供商務(wù)全業(yè)態(tài)服務(wù)等…… 于是，商務(wù)MALL真正成為一種可以帶來(lái)全新商務(wù)體驗(yàn)的辦公空間，一個(gè)商務(wù)MALL的新價(jià)值體系典范脫穎而出，其標(biāo)準(zhǔn)我們簡(jiǎn)述如下：

    第一標(biāo)準(zhǔn)：中央商圈

    商務(wù)MALL必須置身于一個(gè)足夠全面與完善的商務(wù)體驗(yàn)中心區(qū)中，也就是說，必須置身于真正的商務(wù)中心區(qū)，在北京，這就是早已規(guī)劃定案并正處于大力發(fā)展階段的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。富力地產(chǎn)東三環(huán)商務(wù)綜合體，西側(cè)為富力城130萬(wàn)平米高檔住宅區(qū)、北距CBD核心區(qū)——國(guó)貿(mào)緊700米之遙，極具“區(qū)域地標(biāo)建筑潛力”。如果CBD真是按規(guī)劃條件中描述的以國(guó)貿(mào)為中心方圓四平方公里區(qū)域的話，優(yōu)士閣所在的雙井橋，理所當(dāng)然成為CBD的核心區(qū)域，CBD的獨(dú)特地位和本項(xiàng)目土地稀缺性，無(wú)不保證著未來(lái)的零風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)保有特性和價(jià)值增長(zhǎng)無(wú)限空間。